Entenda como funciona o Seguro Fiança Locatícia

O QUE É SEGURO FIANÇA LOCATÍCIO?

O seguro fiança é uma modalidade de garantia na hora de alugar um imóvel, seja ele comercial ou residencial, por isso dispensa caução e fiador. O seguro fiança locatício garante o pagamento do aluguel e de outros encargos legais apontados no contrato de locação para o locador (dono do imóvel) em caso de imprevistos com o locatário (inquilino). Em outras palavras, o seguro serve para cobrir despesas de aluguel em caso de atrasos, evitando inadimplência e prejuízos financeiros para o locador.

Existem alguns outros benefícios para o locatário na hora de contratar este tipo de serviço, como por exemplo, o fato de alguns seguros oferecem também Assistência Residencial 24 horas, não precisando acionar nada a mais na contratação do seguro fiança locatício.

O seguro pode garantir ao locatário e ao locador que reformas como pinturas e outros danos incidentais estarão cobertos; a necessidade de depósito caução se torna desnecessária, uma vez que o seguro garante o locatário e locador de todos os seus direitos, inclusive para casos extremos como despejo.

Toda apólice de seguro fiança cobre o aluguel e há coberturas que incluem também despesas como:

• IPTU;
• Condomínio;
• Água;
• Luz;
• Gás;
• Pintura interna;
• Pintura externa;
• Danos ao Imóvel;
• Multas Contratuais em caso de rescisão antecipada.
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**Verifique a disponibilidade dos benefícios diretamente com a empresa responsável pelo seu seguro locatício antes mesmo da contratação, pois cada empresa possui seu manual de termos e condições.

COMO FUNCIONA O SEGURO FIANÇA?

Embora o seguro fiança seja contratado pelo inquilino, o beneficiário é o dono do imóvel, mas é a imobiliária responsável por acionar a seguradora caso seja preciso.  A cobertura garante a indenização dos custos com aluguel em atraso ou outros imprevistos por até 30 meses. 

Ao identificar uma parcela de aluguel atrasada, a imobiliária aciona o seguro para comunicar a inadimplência, dentro do prazo legal de acordo com as regras de cada empresa parceira, que pode ser de 5 à 30 dias úteis após a inadimplência. A seguradora paga o valor correspondente ao aluguel em atraso em até 30 dias após comprová-lo. Outro ponto importante, é que algumas empresas pagam valores de energia elétrica, condomínio, água e outros encargos previstos no contrato de locação somente após a rescisão contratual.

Vale destacar que o seguro fiança não isenta o inquilino da obrigação de pagar as despesas em atraso.

A pessoa deve negociar o ressarcimento do valor pago pela seguradora ao beneficiário. Caso não ocorra o pagamento, o contrato prevê que a seguradora recorra à Justiça para executar a cobrança ou ação de despejo.

Em caso de desemprego ou problemas de saúde que impossibilitem o inquilino de pagar o aluguel, por exemplo, é mais apropriado que a pessoa esteja segurada por outras apólices que assumem esse risco, como o seguro de vida ou seguro prestamista.

COMO CONTRATAR SEGURO FIANÇA LOCATÍCIA?

Luciano Mendes Imóveis trabalha com empresas que buscam soluções tanto para inquilino quanto para o proprietário, e encaixa planos que se adequam ao perfil de ambas as partes.

Para realizar a contratação do Seguro Fiança Locatício pode ser necessário:

• NÃO POSSUIR RESTRIÇÃO EM SEU NOME;
• RENDA FAMILIAR OU PARTICULAR COMPROVADA;
• NÃO TER BOLETOS PROTESTADOS EM SEU NOME;
• NÃO TER DÍVIDAS PRESCRITAS;

**Apesar de uma dívida prescrita não afetar diretamente seu score no Serasa, é importante lembrar que para o sistema do Banco Central você ainda tem dívidas em aberto.

Para realizar simulação, ou alugar um imóvel utilizando seguro fiança locatícia, basta entrar em contato conosco e conversar com o nosso time que esta disposto a retirar todas as suas dúvidas.

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